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送给房东出租房屋的注意事项

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送给房东出租房屋的注意事项

发布日期:2019-06-19 作者: 点击:

随着房价的上涨,出租房子与租房子的人越来越多。经常会有人提到关于租房子的注意事项,那么,是否有人注意到作为一名房东,出租房子的有关事项要注意哪些呢?很多人认为,房东只要把房子租出去,收收房租就可以了,简直是很舒服了。其实不然,房东如何做好这门租房子的生意,也是一门学问,今天,就给大家分享一下有关出租房子的注意事项,如果你是一名房东,现在可要擦亮眼睛看清楚啦!

1、核实房客身份,互留信息‍

相信佳佳不说,很多房东也会第一时间想到这个,一定要准确了解房客的有关信息,如核查身份证、暂住证、工作单位等。并且留下身份证复印件,必要时可以到派出所查验一下,避免犯人入住。‍

2、合同内容‍

签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、付款方式、每月租金、每月何时付款;写明室内物品清单,再细小的物品也要写,并且写明如果损坏,该如何赔偿等相关事宜。明确各项费用的承担,签合同的日期以及房租到期时间,交租方式与交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。‍

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3、预防合同提前终止‍

房屋租赁合同一般都会有租赁期限,但由于种种原因提前终止合同的也不再少数。为避免产生纠纷,在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,方便在事情发生时双方能更友好地处理。

4、各项费用的缴纳‍

房客在入住后发生的水电费,煤气费等,在房客付费后,要将付款凭证收集好,避免各项费用的拖欠。‍

5、押金的相关问题‍

一般来说都是留房客一个月房租作为押金,如果你的房子是新装修的,可以适当的多留一些。关于押金的退还事项,也应在合同中详细说明。

6、装饰装修处理约定‍

现在很多小年轻们入住房子时,总是不太能欣赏房东本身就在的装修风格,并会自己亲自动手来小小装修一番。但房子总有合约到期的那一天,如何处理对租赁房屋的装饰装修问题,现在还没有明确的规定。因此建议双方在签约合同时根据实际情况明确装饰装修的归属、拆除等一系列事项。

7、回访房客,友好相处‍

要经常与房客保持联系,可以打电话询问房屋情况,也可以隔一段时间到房屋内看看,了解房客的居住情况。并且要和房客友好相处,毕竟,相识既缘分,不能因为是房东就想怎么样就怎么样,房租也要根据实际情况来涨,不要年年都涨。保持着友好关系在发生纠纷时说不定能得到更好的处理。

最后,多提醒一句,合同最好一式两份,各自持有一份。还要了解的一点就是房屋长租期限不能超过20年,否则超过部分无效。

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