​厂房租赁谈判小技巧

选到了中意的厂房，谈判也是很重要的，不妨在谈判时多注意以下几方面。

1、在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面

通常情况下，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些业主除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果业主提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。这种情况下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的厂房或想停租时，就不会损失保证金。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅 要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。如果你有足够的资金，同时也看好，你可以一次性将房租付清。

2、租金价位谈判

租金是敏感而又现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题。在与业主侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的上限价位，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的门面/厂房打探一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。

3、业主背景调查

建议先从侧面打听到真正的业主(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般建议直接与真正的业主谈，如果真正业主表示已将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的业主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

4、厂房情况调查

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是极好的。

当然，如果你能说服业主免付押金，这个包袱也是完全有可能卸掉的，对于资金紧张的创业者来说更是珍贵。